南宁房价均价不低，“准万元”时代来临

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南宁房价均价不低，“准万元”时代来临

尽管业内人士普遍认为，房价与地价之间并无直接对应关系。土地从购买到开发销售一般有2至3年时间，在此期间，房价会随市场变化不断调整。但广大市民和网友还是不禁想追问，南宁这12家平均地价房价比远低于全国平均数、房子均价超过4100元的楼盘，售楼的利润到底还有多大？

之所以说南宁房价均价即将步入“准万元”时代，而不是“万元”时代，是因为南宁房价离“万元”时代还有一小段距离，但离“准万元”时代已经是相当的接近了，（所谓的“准万元”）是指房价均价为七八千元每平米）。

现阶段，南宁房价均价6500多元，观遍整个南宁楼市，5000元以下的房子基本已经成为珍品了，原来5000元以下最大货量的城南区域，早已悄然越过了5000元大关。09年初，才卖3000元左右的小盘金象绿城目前均价也已达到了惊人的5100元每平米。更不用说普罗旺斯、南城故事等江南大盘了，他们的均价都已经达到了5500元每平米以上。原来房价价格洼地的城南房价已经达到了或者超过了5000元关，更不用说热点区域琅东、市中心的房价了。

其实南宁的琅东片区以及市中心的片区的房价均价早已经达到了“准万元”每平米或已经超过了万元每平米。（目前此片区房价均价为8000多元），未来的二三年内这些热点区域的房价均价将会超过万元大关。

浏览了昆明、成都的房地产市场信息，可以看到凡是市中心或者热点区域的房价无一例外的都超过了万元每平米，也就是说城市一环以内的房价基本上都过万。南宁市一环以内的房价也将会朝“万字头”迈进，这一点是毫无疑问的。

目前在南宁6000元以下的房子基本上还是集中在大东北的橘子郡、山水怡城，以及城南、良庆、仙湖这一片楼盘。五六千元每平米的房价已经成为常态，如果没有发生大的金融危机，现在也不可能，就目前而言，房价很难再有下跌的可能，或者只是建立在价涨的基础上再微跌。

未来两三年内，随着外来人口的增多及城市的发展，南宁的房价均价将会奔向“准万元”时代，这是城市发展的必然趋势。房价没有底，没有最低，只有更高，如果你不是炒房者，而是刚性需求者，那就趁着还有五六千元价格的房子，果断地出手吧！

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2010-04-28 04:00:48　

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